Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Чтобы узнать, установлены ли границы Вашего земельного участка, необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно:
в любом ближайшем офисе Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), а также воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Национальная система пространственных данных».
В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже норма-тивной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земель-ного участка осуществляется на основании сведений о его площади и конфигурации, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же в таких докумен-тах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ зе-мельного участка, уточнение осуществляется с использованием карт (планов), являю-щихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Только с момента внесения сведений о них в ЕГРН границы земельного участка будут считаться установленными.
После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие работы, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений представляется в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы» или с помощью электронного сервиса - личного кабинета кадастрового инженера. Государственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения границ и такие границы будут считаться уточненными, при отсутствии нарушений при подготовке межевого плана.
С 1 марта 2025 года установление границ земельных участков обязательно. С этого времени регистрационные действия в отношении земельного участка, а также в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством, будут приостановлены, а после приостановления последует отказ. Это предусмотрено в пунктах 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Законодатель предусмотрел исключения из правила — регистрационно-учетные действия возможны в отношении земельного участка без установленных границ: может быть зарегистрирован сервитут, а также в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства, являющихся линейными объектами, расположенных на земельном участке без внесенных в ЕГРН границ, и в случае подачи заявления об осуществлении кадастрового учета и(или) регистрации прав в связи с прекращением существования объектов капитального строительства.
Источник: Городской округ Заринск
28.04.2025 08:11
